Uzņēmējam Jevgēnijam Podbrezskim piederošā SIA «SOFTTECH» zaudējusi tiesvedībā pret Latvijas Evaņģēliski luterisko baznīcu (LELB). Uzņēmums pieprasīja atmaksāt 17 665 eiro pēc tam, kad kadastrālajā uzmērīšanā atklājās, ka no baznīcas iegādātā zemesgabala platība ir par 7066 kvadrātmetriem mazāka nekā pirkuma līgumā norādītā. Strīds nonāca līdz Latvijas Republikas Senātam, kas 2026. gada 21. septembrī atteicās ierosināt kasācijas tiesvedību.

Lietas būtība

Kompromat.lv iepazinās ar tiesu nolēmumiem, no kuriem izriet, ka 2022. gada 6. jūlijā Latvijas Evaņģēliski luteriskā baznīca pārdeva SIA «GENERATION P», kas vēlāk tika pārdēvēta par SIA «SOFTTECH», zemesgabalu «Baltās pļavas» Carnikavas pagastā, Ādažu novadā.

Saskaņā ar pirkuma līgumu zemesgabala platība bija 8,9 hektāri. Puses vienojās par cenu — 2,50 eiro par kvadrātmetru. Nekustamā īpašuma kopējā pirkuma maksa bija 222 500 eiro.

No civillietas Nr. C771207124 materiāliem izriet, ka pircējs pilnībā samaksāja par zemesgabalu un nostiprināja savas īpašuma tiesības zemesgrāmatā.

Tomēr dažus mēnešus vēlāk atklājās, ka iegādātās zemes platība atšķiras no līgumā norādītās.

2022. gada 20. oktobrī pēc pircēja pasūtījuma SIA «Ģeodēzija S» veica zemesgabala kadastrālo uzmērīšanu. Tās rezultātā tika aprēķināta zemes vienības platība — 8,1934 hektāri. Šī platība tika norādīta 2023. gada 16. maija zemes robežu plānā, bet tā paša gada jūlijā aktualizēta arī zemesgrāmatā.

Starpība starp sākotnēji norādīto un precizēto platību bija 7066 kvadrātmetri jeb gandrīz 8%.

Pamatojoties uz līgumā noteikto cenu — 2,50 eiro par kvadrātmetru —, SOFTTECH aprēķināja, ka par zemi pārmaksāti 17 665 eiro.

2024. gada 21. martā uzņēmums pieprasīja baznīcai šo summu atmaksāt. Naudu nesaņēmis, SOFTTECH 2024. gada 22. maijā vērsās tiesā.

Uzņēmums apgalvoja, ka darījuma noslēgšanas laikā labticīgi paļāvies uz zemesgrāmatā un Nekustamā īpašuma valsts kadastra informācijas sistēmā reģistrētajām ziņām, kur zemesgabala platība bija norādīta kā 8,9 hektāri.

Pamatojot savu prasību, SOFTTECH atsaucās uz Civillikuma normām par maldību, noslēdzot tiesisku darījumu. Prasītājas ieskatā kļūdainais priekšstats par nekustamā īpašuma platību deva tai tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību.

Vienlaikus SOFTTECH neprasīja atzīt pirkuma līgumu par spēkā neesošu, bet gan vēlējās atgūt daļu no samaksātās pirkuma maksas.

Baznīca: pircējs bija brīdināts

Latvijas Evaņģēliski luteriskā baznīca SOFTTECH prasību neatzina. Atbildētājas pārstāvji paskaidroja, ka zemesgabala robežas noteiktas jau 1997. gada 13. jūlijā, izmantojot ierādīšanas metodi, nevis precīzu instrumentālo uzmērīšanu.

2018. gadā sagatavotajā zemes robežu plānā bija skaidri norādīts, ka zemes vienības platība tiks precizēta pēc kadastrālās uzmērīšanas.

Kā konstatēja tiesa, šis dokuments pircējam bija uzrādīts vēl pirms līguma parakstīšanas.

Baznīca arī norādīja, ka, noslēdzot darījumu, pircējs bija apliecinājis, ka ir iepazinies ar nekustamā īpašuma faktisko stāvokli un tā robežām.

Turklāt puses bija vienojušās neizvirzīt viena otrai mantiskas pretenzijas iegādātā īpašuma trūkumu vai pārmērīgu zaudējumu dēļ.

Baznīcas pārstāvju ieskatā SOFTTECH varēja jau pirms darījuma pasūtīt zemesgabala kadastrālo uzmērīšanu vai, vienojoties par līguma nosacījumiem, ņemt vērā iespējamo platības izmaiņu risku.

Tiesā atbildētāja arī norādīja, ka pircējs darbojas nekustamo īpašumu jomā un iegādātajā teritorijā plānojis attīstīt privātmāju ciematu.

Tiesas nostājās baznīcas pusē

2025. gada 17. jūnijā Rīgas pilsētas tiesa SOFTTECH prasību pilnībā noraidīja.

Tiesa konstatēja, ka mērnieki nav atklājuši neatbilstības iepriekš noteikto zemesgabala robežu novietojumā. Pēc precīzākas uzmērīšanas mainījās tikai dokumentos norādītā platība.

Saskaņā ar SIA «Ģeodēzija S» izziņu platību atšķirības iemesls varēja būt kļūdains zemesgabala platības aprēķins vēl 1997. gadā.

Turklāt tiesa norādīja, ka saskaņā ar Ministru kabineta noteikumiem Nr. 1019 pieļaujamā zemes vienības platības atšķirība šajā gadījumā bija 0,7458 hektāri, savukārt faktiskā atšķirība sasniedza 0,7066 hektārus. Tādējādi tā nepārsniedza normatīvajos aktos noteikto pieļaujamo robežu.

Tiesa secināja, ka nav pamata uzskatīt, ka baznīca būtu pārdevusi pirkuma līgumam neatbilstošu zemesgabalu.

Tiesa arī atzina, ka pircējam bija zināms par iespēju vēlāk precizēt zemesgabala platību un tas varēja paredzēt šādas izmaiņas.

SOFTTECH spriedumu pārsūdzēja, uzstājot, ka tai bija tiesības paļauties uz valsts reģistros oficiāli norādītajām ziņām. Uzņēmums arī norādīja, ka nekustamā īpašuma pirkuma maksa bija tieši saistīta ar viena kvadrātmetra cenu, tāpēc atklātā platības atšķirība būtu jāņem vērā, aprēķinot zemesgabala vērtību.

Tomēr 2026. gada 26. martā Rīgas apgabaltiesa tiesneses Inetas Ozolas vadībā piekrita pirmās instances tiesas secinājumiem.

Apelācijas instances tiesa norādīja, ka zemesgrāmatas publiskās ticamības princips neatbrīvoja pircēju no pienākuma ņemt vērā brīdinājumu, kas bija ietverts tam uzrādītajā zemes robežu plānā.

Tiesa arī secināja, ka SOFTTECH nav pierādījusi atvainojamas maldības esamību. Tādēļ nebija tiesiska pamata piemērot Civillikuma 1446. pantu, kas noteiktos gadījumos paredz tiesības prasīt zaudējumu atlīdzību maldības dēļ.

Pēc zaudējuma apelācijas instancē SOFTTECH iesniedza kasācijas sūdzību Latvijas Republikas Senātā. Taču arī šis mēģinājums bija neveiksmīgs — 2026. gada 21. septembrī senatoru kolēģija Gvido Ungura, Erlena Kalniņa un Marikas Senkānes sastāvā atteicās ierosināt kasācijas tiesvedību.

Līdz ar to spriedums, ar kuru noraidīta prasība par 17 665 eiro piedziņu, stājās likumīgā spēkā.

Podbrezskis — sabiedrības hronikas varonis

Saskaņā ar Crediweb.lv datiem uzņēmums SOFTTECH vairākkārt mainījis nosaukumu. Sākotnēji tas saucās BTC Baltic, vēlāk — GENERATION P, bet kopš 2023. gada jūnija darbojas ar pašreizējo nosaukumu.

SOFTTECH vienīgais īpašnieks ir uzņēmējs Jevgēnijs Podbrezskis, kuram pieder 100% uzņēmuma kapitāldaļu. Tā pamatkapitāls ir 12 000 eiro. Saskaņā ar reģistra datiem Podbrezska dzīvesvietas valsts ir Apvienotie Arābu Emirāti.

SOFTTECH pamatdarbības veids ir datorprogrammēšana. Uzņēmuma apgrozījums 2025. gadā sasniedza 4,055 miljonus eiro.

Podbrezskim pieder arī 100% uzņēmumu RIMZ un BTCBIT kapitāldaļu, kā arī 90% SIA «MONELIQ EUROPE» kapitāldaļu.

Pēdējā laikā Jevgēnija Podbrezska vārds arvien biežāk parādās sabiedrības hronikā. Žurnāls Privātā Dzīve raksta par viņa attiecībām ar Kristīni Jelinsku, bijušo eksbaņķiera Oļega Fiļa dzīvesbiedri.

Podbrezska privātā dzīve kļuvusi arī par Telegram kanāla Monroe Live publikāciju tematu. Kanāla autori uzņēmēju ironiski dēvē par «Dubaijas kriptoprinci».

Aiz šīs iesaukas stāv reāls bizness: Podbrezskis ir saistīts ar kriptovalūtu platformu BTCBIT un kontrolē Latvijā reģistrēto MONELIQ EUROPE, kas 2026. gada martā saņēma Latvijas Bankas licenci elektroniskās naudas emisijai un maksājumu pakalpojumu sniegšanai.