Общеизвестно, что после прошедших денационализации и приватизации некоторые собственники недвижимости оказались в непростой ситуации. Многие купленные и приватизированные здания оказались расположены на хозяйских землях. По закону землевладельцы с чужими постройками на своих участках не могут свободно распоряжаться своей собственностью.
Более того, хозяева земли в обязательном порядке должны заключать с владельцами зданий договор об аренде. Естественно, что землевладельцам все эти нюансы доставляют одни сложности. Впрочем, как оказалось, есть выход из этой ситуации. Что характерно: он довольно радикальный.
Участники грядущего уникального процесса: землевладельцы, известные в деловых кругах бизнесмены - Владимир Коребо, Сергей Кафтаилов и хозяин шести снесенных построек Алексей Телешев. Что характерно: спорить о престижной юрмальской недвижимости они начали чуть более года назад.
Неопознанный бульдозер
Все началось в конце июня 2003 года, когда по адресу ул. Слокас, 51 выехал наряд юрмальской муниципальной полиции. Причиной вызова стало начало нелегального сноса шести зданий стоящих прямо на берегу реки Лиелупе. К тому моменту практически все постройки фактически оказались снесены бульдозером неопознанного происхождения.
Сразу после сноса хозяин недвижимости – Алексей Телешев написал заявление в юрмальскую полицию и оценил причиненный ему ущерб почти в 1 миллион долларов. По факту уничтожения чужого имущества было возбуждено уголовное дело, и полиция приступила к расследованию.
Однако расследование уголовного дела неожиданно забуксовало. Спустя несколько месяцев бесплодных поисков виновных материалы дела были переданы из юрмальской полиции рижским коллегам. Впрочем, расследование все еще продолжается. И споры вокруг престижной недвижимости не утихают до сих пор.
Начало судебных войн
Кроме заявления в полицию г-н Телешев подал иск на решение судьи юрмальской земельной книги Айны Фреймане. Как оказалось, еще до сноса именно эта чиновница отказала г-ну Телешеву в занесении его права собственности на здания в Земельную книгу. Более того, на основании акта о сносе построек она сняла с земли отягощение, позволив землевладельцам свободно распоряжаться своей недвижимостью.
В итоге Верховный Суд признал эти решения Айны Фреймане незаконными. Министерство юстиции тут же начало дисциплинарное расследование деятельности судьи. Телешев все-таки внес в Земельную книгу свои разрушенные постройки и уже планировал начать их восстановление.
Впрочем, начать работы бизнесмену не дали. Владельцы земли под снесенными постройками организовали очередной судебный процесс.
Как лишиться собственности
В Рижском окружном суде появился иск от Владимира Коребо и Сергея Кафтаилова с требованием погасить в Земельной книге запись права собственности Телешева на снесенные здания.
Общеизвестно, что продать, или поделить землю с чужими постройками гораздо проблематичней. Напомним, что речь идет о куске земли, который при удаче можно продать за несколько миллионов евро. В итоге на состоявшемся процессе представитель землевладельцев – адвокат Валдис Бишерс, в основном, напирал на фактическое отсутствие спорных зданий в природе. И даже представил суду несколько неоспоримых документов подтверждающих данный факт.
И судья Шубровский принял следующее решение: погасить права Телешева на шесть построек стоящих на земле клиентов адвоката Бишерса. Мотивировка: трактовка имущества в статье 927 гражданского закона гласит – объектом имущества может быть только материальный объект.
Что характерно, на данном этапе у г-на Телешева в действительности ничего материального на земле Кафтаилова и Коребо не находится. Значит, и запись в Земельной книге о наличии собственности можно погасить на вполне законных основаниях...
Решение уже оспорено
Естественно, что адвокат г-на Телешева Бригита Стенцлава уже подала в высшую инстанцию апелляционную жалобу на решение Рижского окружного суда. Расмотрение дела пока не назначено, но очевидно, что оно состоится в ближайшие месяцы. По мнению г-жи Стенцлавы, вердикт высшей инстанции может коснуться практически всех владельцев недвижимости.
Во-первых, по мнению Стенцлавы здания – эта такая собственность, которую вполне можно востановить. Например, по-старому сохраненному в архивах проекту. Во-вторых, когда постройка сносится незаконно нельзя создавать опасный прецедент, позволяющий запустить на рынке недвижимости настоящую неразбериху.
- Представьте, вы уехали в отпуск, а за это время в ваше здание, которое стоит на чужой земле, полностью сгорело, или его кто-то снес. Не важно, какие причины: поджог, замыкание в проводке, разряд молнии, или ошибка пьяного бульдозериста. Когда вы вернетесь с отдыха, окажется, что восстановить свою постройку вы уже не можете. Потому что хозяева земли через суд уже вычеркнули ваше право собственности из Земельной книги.