Главная  Архив  Обращение к читателям  Пишите нам  Персоналии   Законы  Консультации
[EN] [LV]



Административное право 6Авторские и смежные права 3Гарантии, льготы, компенсации 63
Информация по мере поступления 110Кредиты и займы 82Не отсортированное 3
Недвижимость 115Налоговые правоотношения 5Наследство 79
Предпринимательская деятельность 7Семейные споры 124Уголовное право 13
Трудовое право 48Юридические консультации 89

Юридические консультации продолжаются !
KOMPROMAT.LV продолжает консультировать бесплатно, а, в случае необходимости реальной услуги, наши юристы окажут юридическую помощь, причем по невысоким ценам, приближенным к реальности.
Электронная почта: kompromat@inbox.lv

Про намерения сестры отца
У моего отца есть квартира, которую он хочет переписать на меня. Может ли его родная сестра отобрать её у меня через суд?
На данный момент подобной переписки не существует. Есть сделки дарения или купли продажи. Риск потери квартиры после регистрации этой сделки в Земельной книге у Вас минимальный. Рекомендуем, в случае конфликта с родственниками, обращаться к юристу по обязательственному праву и быстрее оформлять сделку. Вы можете обратиться за помощью и записаться на более подробную бесплатную консультацию по телефону: 28947031. Ответ подготовлен фирмой VIRGO group.
Про долг жилищному коопертиву
У меня долг жилищному коопертиву за приватизированную квартиру. В 2014-2015 годах была очень тяжёлая ситуация: болела, не было работы. Потому накопился долг: 1100 евро. Дочка училась - надо было на дорогу деньги, у нас никого нет! Последние полгода платила по счетам плюс немного сверху, поэтому долг уменьшился, но очень немного. На днях кооператив прислал письмо, что если в течении 10 дней не выплачу долг, то они подадут в суд. Умоляла управляющего-заключить договор на год-два о постепенном погашении долга, но он отказал. Мол, "уже обещала и ничего не уменьшилось".

Дело в том,ч то я сейчас реально могу постепенно выплатить долг, а раньше не могла! Сейчас только дочь закончила учёбу и начинает работать.

И еще. Из долга в 1100 евро: 200 евро - штрафные пенни, а ещё 200 евро - за ремонт балкона, хотя я ставила подпись, что я против ремонта. То есть реальный долг по коммунальным платежам 700 евро.

Скажите, что происходит, когда подают в суд? Будут ли меня там слушать или автоматически всё передадут судебному исполнителю, который выставит квартиру на аукцион? Могут ли нас просто выставить на улицу (квартира приватизирована)? Что я могу в этой ситуации сделать?

Самое главное не волнуйтесь! У Вас довольно много времени, чтобы подготовиться к судебному процессу. Первое, Вам надо понять, что домоуправлению сначала надо подать исковое заявдение в суд, потом этот суд выиграть. Если Вы не обжалуете решение суда, то только тогда они смогут подать решением судебному исполнителю, потом он даёт время на добровольное исполнение решения суда, а потом, в случае отказа, оценивает имущество и выставляет на аукцион. Только потом новый хозиян, вступая в права собственности, может Вас выселить. Всё это, учитывая ваш долг и сроки, невозможно осуществить, если Вас будет представлять юрист по обязательственному праву (желательно только обращаться не к одиночкам, а к официальным юридическим бюро). Вы можете записаться на более подробную бесплатную консультацию по телефону: 28947031. Ответ подготовлен фирмой VIRGO group.
Квартира для сына
Имею в собственности две квартиры. Одну из них хочу переписать на сына. Как дешевле это сделать и куда обратиться?
На данный момент переписки не существует. Экономичнее и проще всего сделать договор дарения на сына. Вы можете обратиться за помощью и записаться на более подробную бесплатную консультацию по телефону: 28947031. Ответ подготовлен фирмой VIRGO group.
Про участок земли общего пользования
Дом стоит на земле общего пользования (3 хозяина). Мне принадлежит 2/9 части. Какие права на использование этой земли я имею (хочу построить навес для дров, а один сосед против)?
Использовать имущество общего пользования можно только с согласия всех совладельцев.

Вам нужно либо добиться согласия, либо сделать договор пользования, в котором Вы оговорите конкретные участки для каждого из совладельцев и оговорите возможность использовать их без согласия совладельцев.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Не пустили на собрание кооператива
Я проживаю в DzĪKS "Purvciems". На 06.06.2014 были назначены выборы председателя. Когда я пришла на собрание, меня не только лишили права голоса, но и просто не пустили на собрание, объяснив это тем, что у меня есть задолженность по оплате выставленных счетов и что правление нашего кооператива своим решением решило должников на собрание не пускать (да, действительно, у меня есть задолженность, но она возникла из-за того что у меня были вопросы по суммам за аренду земли, все остальные суммы за коммунальные и другие платежи я оплачиваю в полном объеме - полностью и своевременно).

1. Есть ли у правления кооператива полномочия принимать решения лишать права голоса члена кооператива?

2. Если правление действительно имеет право лишить меня права голоса, то имело ли оно право лишить меня возможности присутствия на собрании?

По поводу права голоса - нужно читать Устав кооператива, есть ли там этот пункт и как он сформулирован - нет ли противоречия с законами Латвии.

По поводу того, что Вас лишили возможности участвовать в собрании - тоже надо смотреть Устав.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Про подарок квартиры женатому сыну
Хочу купить своему сыну квартиру (всю жизнь деньги копил), но мой сын женат и в случае развода (ведь это так часто у молодых сейчас бывает) я боюсь, что купленную мной квартиру они поделят пополам, как "приобретенную" в браке. Может быть лучше оформить покупку квартиры на свою жену? А сына просто задекларировать там?
Правильно будет оформить сделку, указав источник денег. То есть в Ващем случае нужно делать не стандартный типовой договор купчей, а - с указанием плательщика.

Если Вы обратитесь к нам, мы поможем составить документ так, чтобы в случае развода Ваша невестка не претендовала на часть недвижимости.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Управляющий хочет отключить дом от "Силтумса"
Правомерно ли решение Управляющего нашего кооператива - принудительно перевести наш многоквартирный дом на газовое отопление, отключившись от "Силтумса"? Учитывая многие политические споры об отказе от поставок российского газа, увеличение цены на российский газ, а также планы перехода на другие альтернативные энергоресурсы, 50% жильцов "против", одновременно считая, что главное - это реновация дома.
Вопрос должен решаться общим собранием.

Если в Вашем уставе не указано иное, то "за" должно быть 50% голосов +1 И это должно быть четко обозначено в протоколе. Подписи должны быть настоящими - реальными, а не устными.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Про долг прежнего владельца
Приобрела квартиру на аукционе. У предыдущих владельцев был долг за коммунальные услуги. О чем меня устно проинформировал управляющий кооператива собственников квартир). Отключено электричество, теплая вода, а чтобы подключить эти коммунальные услуги кооператив просит плату за это или же оплатить долг предыдущего владельца. Скажите, пожалуйста, как в этой ситуации поступить? Ведь этот долг не мой.
Обязанность оплачивать коммунальные услуги и услуги по обхозяйствованию собственности возникает с момента регистрации собственности в Земельной книге. Поэтому требование кооператива оплатить долги предыдущего собственника неправомочны.

Единственное, что он может просить - оплатить услуги за подключение. Тоже самое и с платежами за электроэнергию -при заключении договора с Вами, как с новым собственником, необходимо вызвать мастера с Латвэнерго,который зафиксирует показания счетчика, начиная с которых Вы будете платить.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Про земельный участок и дом
Хочу приобрести земельный участок (занесен в Земельную книгу) с домом, который не занесен в Земельную книгу. Чем это грозит?
Грозит тем, что новый владелец самостоятельно должен будет заниматься занесением этой постройки в Земельную книгу:

1) как несданное в эксплуатацию; или

2) как сданное в эксплуатацию, на основании согласованного проекта и акта приёмки в эксплуатацию, выданного Стройуправой самоуправления.

Важно получить максимум технической и проектной документации у продавца или до покупки предложить ему занести дом в Земельную книгу.

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.

Про должников с маленькими детьми
Сдал квартиру семейной паре с двумя маленькими детьми. Они задолжали, не платят уже несколько месяцев, могу ли я их выселить? Договор составляли, но в Земельную книгу их не вносили. По условиям договора, могу их выселить за просрочку по оплате более 20 дней. Они отказываются выселятся, ссылаясь что у них маленькие дети и их так просто не выселить. Так ли это?
Ну, «так ли это?» сказать, не видя договор, сложно. Но на самом деле, очень похоже на шантаж. Правовые отношения строятся на законодательстве, а не на количестве детей.

Обычный правовой путь решения проблемы – обращаться в суд. По решению суда судебный иcполнитель их, конечно, выселит.

Возможно, процесс займет продолжительное время.

Есть, конечно, возможность договориться и найти общий язык. Но надо понимать, какой язык будет понятен собеседнику (речь не идет о латышском - русском, а – о человеческих факторах).

Ответ подготовила Елена Корджева (Jeļena Kordževa). Директор компании "EKOCENTRS", председатель правления Ассоциации профессионалов недвижимости ASPRO. (www.ekocentrs.lv, www.ekocentrs.ru) T.: +371 67280080.


<<>>

> Ваш вопрос  
 
Имя:

Адрес эл. почты:

Телефон:

Указывать необязательно.
Заголовок:

Изложите суть вопроса одним предложением. Например: «Как вернуть долг?», «2 года не пускают в отпуск. Какие права я имею?»
Вопрос:

Пожалуйста, не начинайте ваш вопрос со слов приветствия и общих фраз, например: «Здравствуйте, уважаемые юристы! Я хотел бы спросить, ... », «Здравствуйте, у меня такой вопрос ... ». Ваш вопрос должен содержать самую важную, для его решения, информацию. Старайтесь формулировать свой вопрос как можно четче и полнее.